osiedla-mieszkaniowe

Stopniowe bogacenie się społeczeństwa powoduje również zmieniające się preferencje i oczekiwania odnośnie zamieszkiwanych przez poszczególne jednostki nieruchomości. Jedną z takich potrzeb jest potrzeba bezpieczeństwa. Dlatego coraz większą popularnością cieszą się zamknięte osiedla mieszkaniowe. Są to zgodnie z nazwą ogrodzone oraz zamknięte miejsca dodatkowo wyposażone w niezbędne systemu zapewniające maksimum bezpieczeństwa takie jak monitoring oraz systemy alarmowe. Oczywiście oprócz tego zawsze na miejscu jest osoba odpowiedzialna za ochronę będąca w stałym kontakcie z oddziałem interwencyjnym lub policją. Poza tym takie osiedla swoim mieszkańcom dają wrażenie elitarności oraz w pewnym sensie zaspokajają ich próżność. Te zalety oczywiście mają swoją cenę wyrażoną w koszcie jednego metra kwadratowego nieruchomości położonych na takich osiedlach, która jest znacznie wyższa od cen na normalnych osiedlach. Jednak znajduje się całkiem spore grono osób, które chętnie zapłacą za posiadanie mieszkania lub domu w takim miejscu.

W większości dużych miast zaczyna brakować miejsca pod zabudowę w szczególności jednorodzinną. Skutek test taki, że działki budowlane stają się bardzo drogie i tylko osoby najbardziej majętne mogą sobie pozwolić na ich zakup a potem budowę na nich domu. Tendencja ta wymusza niejako na ludziach poszukiwanie innych rozwiązań na posiadanie własnego domu ale równocześnie zachowanie wszystkich zalet jakie posiada mieszkanie w mieście. Rozwiązanie tej sytuacji już od dawna istnieje na zachodzi i teraz powoli ale systematycznie pojawia się również u nas. Są to po prostu bardzo popularne na zachodzie podmiejskie osiedla domków jednorodzinnych. Znajdują się one w niewielkim oddaleniu od miasta ale muszą posiadać dobre połączenie przynajmniej drogowe z nim. Dzięki temu, że działki pod miastami są znacznie bardziej przystępne cenowo taka oferta jest bardzo atrakcyjna i coraz częściej ludzie z niej korzystają. Dodatkową zaletą jest mieszkanie z dala od wielkomiejskiego gwaru i zanieczyszczeń a równocześnie blisko wszystkich atrakcji oferowanych przez duże miasta.

Sytuacja ekonomiczna wielu polskich rodzin niestety nie pozwala na zakup mieszkania za gotówkę. Można wręcz powiedzieć, że większość z nich musi się w większym lub mniejszym stopniu posiłkować się innymi źródłami finansowania zakupu. Część osób może liczyć na pomoc rodziny, przeważnie rodziców lub rodzeństwa. Ale w zdecydowanej większości przypadków są to kredyty. Zobowiązaniami jakie zaciągane są na zakup mieszkań lub innych nieruchomości są kredyty hipoteczne. Jest to specjalny rodzaj pożyczki, która udzielana jest na wiele lat specjalnie na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem jest sama nieruchomość, która do momentu spłacenia ostatniej raty kredytu jest współwłasnością banku udzielającego kredytu. Kredyty hipoteczne są bardzo wygodną formą kupowania nieruchomości, należy jednak pamiętać o tym, że zaciąga się zobowiązanie na wiele lat i przez cały ten okres trzeba mieć możliwość spłacania kolejnych rat kredytowych. W tym roku nieco zaostrzone zostały przepisy dotyczące określania zdolności kredytowej jednak pomimo tego wydaje się, że kredyty hipoteczne pozostaną głównym źródłem finansowania zakupu mieszkania.

Mogłoby się wydawać, że nie ma nic prostszego. Wystarczy mieć wystarczającą ilość pieniędzy, udać się do dewelopera i sprawa załatwiona. Jednak w polskich warunkach może to okazać się nie takie proste. Przede wszystkim problemem mogą okazać się pieniądze i wtedy trzeba posiłkować się kredytem hipotecznym. Warto zauważyć, że od tego roku uzyskanie takiego kredytu będzie znacznie trudniejsze niż dotychczas. I może się okazać, ze zakup jest niemożliwy. Kolejną sprawą jest znalezienie dewelopera godnego zaufania. Wiele się ostatnio słyszy o firmach nastawionych na oszukiwanie ludzi a trzeba mieć świadomość, że nieraz kupno mieszkania oznacza podjęcie zobowiązania kredytowego nawet na trzydzieści lat. Dobrze jest również pamiętać, że mieszkania nowe są bardzo drogie i może okazać się, że łatwiej jest wybudować dom. Tym bardziej, że często nowe bloki mieszkalne są położone na obrzeżach miast czyli z reguły w pobliżu osiedli domków jednorodzinnych. Tak więc zakup nowego mieszkania to bardzo poważna decyzja i powinno się podejmować w spokoju, bez zbędnych emocji i po gruntownym przemyśleniu.

Coraz częściej można zaobserwować rosnące w centrach dużych polskich miast apartamentowce. Ma to związek ze stopniowym wzrostem zainteresowania luksusowymi nieruchomościami w atrakcyjnych lokalizacjach. Oprócz doskonałej lokalizacji apartamentowce oferują praktycznie wszystko czego tylko może dusza zapragnąć. Zakupić można w pełni wyposażone apartamenty z zapierającymi dech w piersiach widokami. Wiele osób decyduje się na zakup takich lokali mieszkalnych nie tylko po to żeby w nich mieszkać ale również kierując się w pewnym stopniu snobizmem oraz traktując to jako jeden ze sposobów na lokatę kapitału. Oczywiście cena za tego rodzaju apartamenty, a w szczególności te na najwyżej położonych piętrach, jest astronomiczna i wynosi nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr kwadratowy. Obecnie najbardziej znanym ukończonym apartamentowcem jest Sea Towers w Gdyni. Ale na ukończeniu są już inwestycje we Wrocławiu oraz warszawski apartamentowiec na Złotej 44. Już teraz deweloperzy realizujący te inwestycje twierdzą, że nie będą mieli najmniejszych problemów ze sprzedażą apartamentów, nawet tych najdroższych.

Niestety w polskich realiach nie każdego stań na kupienie sobie mieszkania na rynku pierwotnym czyli inaczej mówiąc wprost od dewelopera. Wiele osób jest zmuszana szukać mieszkania używanego na tak zwanym rynku wtórnym. Oferta jaką można tam znaleźć jest całkiem szeroka niestety w większości obejmuje ona mieszkania w starych, postkomunistycznych blokowiskach. Lokale mieszkalne tego typu niestety charakteryzują się niską funkcjonalnością oraz marną jakością wykonania. Spółdzielnie mieszkaniowe starają się remontować oraz nieco unowocześniać bloki ale niektórych  błędów architektonicznych powstałych już na etapie projektowania nie da się poprawić. Mieszkania w takich miejscach mają jedną niezaprzeczalną zaletę, którą jest atrakcyjna cena i dzięki temu nadają się znakomicie jako pierwsze mieszkanie. Szczególnie jeśli porównamy to do ofert mieszkań w nowszych budynkach a również oferowanych na rynku wtórnym. Ceny są o wiele wyższe, a można wręcz powiedzieć że porównywalne do cen mieszkań nowych.

Pomimo tego, ze polski rynek mieszkaniowy zmienia się i upodabnia do rynków w krajach lepiej rozwiniętych wciąż występują na nim pewne dysproporcje i anomalie. W teorii wszystko wygląda całkiem normalnie czyli mamy dwie podstawowe jego części czyli rynek domów i mieszkań nowych czyli rynek pierwotny oraz rynek wtórny czyli nieruchomości używane. Domy i mieszkania w Polsce są wyjątkowo drogie w relacji do zarobków przeciętnej rodziny i dlatego większość kupujących musi posiłkować się kredytem hipotecznym, który jest później znaczącym obciążeniem dla całej rodziny. Wysokie ceny są podyktowane chęcią szybkiego zysku oraz faktem znaczącego niedoboru mieszkań na rynku. Niestety sytuacja ta raczej nie zmieni się szybko i w długim okresie czasu ceny raczej będą rosły. Kolejną istotną cechą jest obecność na rynku wtórnym dużej ilości mieszkań w tak zwanych „blokowiskach” czyli postkomunistycznych osiedlach mieszkaniowych. Cechują się one nieco niższymi cenami od nowych mieszkań ale oferują też znacznie niższy standard.